Préstamos Hipotecarios
Hipotecas Convencionales de Tasa Fija
Este tipo de préstamo "tradicional" mantiene su tasa de interés original durante toda la vida del préstamo. (Cualquier cambio en los pagos mensuales del préstamo será debido a aumentos en otros cargos como seguros o impuestos que naturalmente ocurrirán con el tiempo). Los préstamos hipotecarios de tasa fija vienen en diversos plazos, como 10, 15, 20 o 30 años. Al determinar la duración de su préstamo, es posible que desee considerar la cantidad total de intereses que desea pagar durante el período del préstamo. Esta puede ser una buena opción para quienes planean quedarse en esta casa durante muchos años.
Hipotecas de Tasa Ajustable
Una Hipoteca de Tasa Ajustable, o ARM, es un préstamo hipotecario con una tasa de interés que puede cambiar periódicamente. Esto significa que los pagos mensuales pueden subir o bajar. Generalmente, la tasa de interés inicial es más baja que la de una hipoteca convencional de tasa fija. Después de que termine este período, las tasas de interés, y sus pagos mensuales, pueden ser más bajos o más altos. Esta puede ser una buena opción para quienes saben que solo estarán en la casa durante 5 a 7 años.
Préstamos Respaldados por el Gobierno
Préstamos FHA
Los préstamos FHA están respaldados por la Administración Federal de Vivienda y ofrecen pagos iniciales más bajos y requisitos crediticios más flexibles, lo que facilita su obtención para muchas personas. En algunas áreas, puede obtener un préstamo FHA con solo un 3.5% de pago inicial. Sin embargo, debe pagar una tarifa de seguro hipotecario por adelantado del 1.75% del monto del préstamo, además de pagos mensuales de seguro hipotecario. Dependiendo del pago inicial, es posible que deba pagar este seguro durante la vida del préstamo.
Préstamos USDA
Los préstamos USDA son préstamos respaldados por el gobierno que pueden ayudarle a comprar una casa en un área suburbana o rural. Los préstamos USDA no requieren un pago inicial con un puntaje crediticio calificado. La casa que desea comprar también debe estar en una zona rural elegible. Puede verificar la elegibilidad de su posible vivienda en el sitio web de USDA.
Préstamos VA
Los préstamos VA están respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. Los préstamos VA son solo para veteranos, personal militar actual y cónyuges sobrevivientes calificados. El proceso de aprobación requerirá que tenga un certificado de elegibilidad válido (COE) como prueba de que califica para el préstamo. Al igual que los préstamos USDA, los préstamos VA no requieren un pago inicial al comprar una vivienda. Sin embargo, ambos tipos de préstamos aún requieren que el comprador de la vivienda pague los costos de cierre.
Programas de Ayuda Financiera
Programa de Ayuda para la Compra de Vivienda
El Programa de Ayuda para la Compra de Vivienda (HSP, por sus siglas en inglés) ofrece asistencia para el pago inicial, costos de cierre y reparaciones a compradores de vivienda por primera vez que tengan ingresos iguales o inferiores al 80 % del Ingreso Medio del Área (AMI). Aplica para hogares que compren o construyan viviendas en Colorado, Kansas, Nebraska y Oklahoma. El HSP se otorga a los hogares como una ayuda financiera condonable con un período de retención de cinco años.